• 【中国建设报】公积金照亮城市幸福安家路—湖北新市民住房需求专题调研侧记
  • 信息来源:  发布时间:2018-08-03  作者:

    越来越多的农村富余劳动力到城市就业,大量高校毕业生选择就地择业,城市里渐渐形成了以这两类人群为主体的新市民群体。“落地生根”的住房问题,成为他们普遍关心的焦点。


    湖北省新市民住房状况如何?4月至5月,湖北省住房城乡建设厅组织了新市民住房问题专题调研。此次调研覆盖全省17个市州的20个区、县,在大部分调研地选取了350~400个样本,共收集新市民调研样本7708个。调研报告显示,该省新市民中自购住房的占67.7%;不少新市民希望改善住房条件,3成新市民想在两年内购房。


    新市民经济状况较好 有一定住房消费能力


    老家在河南的胡先生今年27岁,从湖北大学毕业后一直在武汉东湖高新区一家银行工作,现租住在一室一厅的房子里。“这两年,工资稳定增长,有一定积蓄,想在武汉扎根,得考虑买房了。”


    城市越大,像胡先生这样的新市民就越多。在此次调研样本中,男性占50.9%,女性占49.1%;68.5%的新市民集中在城市主城区人口密集地;已婚新市民占78.5%。新市民平均年龄36岁,在年龄结构上,16~30岁者占36.2%,31~45岁占45.5%,46~60岁占18.4%。在受教育程度上,研究生以上学历者占1.6%,本科、专科学历占36.6%,初中及以下学历占33.8%,没有接受教育的很少,仅占1%。在调研样本中,5207人未来计划在当地定居5年以上,占67.3%。


    94.3%的新市民有稳定工作,其中70%受雇于单位或他人,从事制造业、批发零售业、住宿餐饮业;建筑业的新市民占51.2%;从事居民服务、公共管理、金融业、软件业的新市民各占5%左右。有工作的新市民中,还有14%是自主创业,集中在批发零售业等。


    在经济状况方面,新市民家庭人均税后年收入为26428.9元,家庭税后年收入为100868.6元。76%的家庭有活期存款,30.1%的家庭有定期存款。还有5.5%的家庭有股票账户,21%的家庭购买了理财产品,6.5%的家庭购买了基金、债券等金融产品。


    湖北省住房城乡建设厅相关负责人表示,数据显示,湖北省新市民大多年轻、有知识,集中在城市中心地带、工作比较稳定、家庭经济状况较好,有一定的住房消费能力。


    改善住房愿望较强 首付有困难


    37岁的王军在2008年到天门从事销售工作,一家6口人挤住在竟陵街道办一套不足80平方米的平房里。“收入有限,公司也没有缴存住房公积金,想换大房子很难。”


    据湖北省住房城乡建设厅相关负责人介绍,从新市民解决住房的渠道看,以购买和租赁为主,其中自购住房占67.7%,租赁住房占24.4%。虽然湖北省新市民自购住房的不少,但他们的居住条件不算很好。调研统计显示,湖北省新市民人均居住面积为18.4平方米,低于全国城镇人均住房面积。


    调研统计还显示,31.9%的新市民居住地离上班地较远,40.3%的新市民正在因子女教育问题考虑租住学区房。通过购房提高生活质量,已成为新市民比较紧迫的需求。


    在所有调研样本中,计划未来两年内购房的新市民比例为32.1%,购房主要是因为子女教育问题、需要换房、本身无房、需要结婚等。想在两年内购房的新市民计划购房总价在60万元,户均计划购房面积为117.5平方米。而根据湖北省住房城乡建设厅数据,今年一季度,湖北省商品住房销售均价5640元/平方米。按此计算,新市民如果想按计划买到理想面积的房子,60万元还不够。


    在武汉等湖北省内大城市,新市民想买房就更吃力。调查显示,想买房的新市民没有立即购房的原因里,无钱支付首付占32.5%,无合适房源(包括户型等)占22.6%。此外,因为城市生活的困难和压力,导致新市民对购房落户持观望态度。


    在房屋租赁方面,湖北省房屋租赁市场对新市民和普通市民基本一视同仁,新市民租房也是围绕着子女教育和就近工作考虑。在租房家庭中,计划未来两年更换租赁住房的占16.8%,理想面积为88平方米、期望月租金为830元。


    住房公积金 助力新市民安居


    32岁的汪正锋是安徽人,到襄阳已经1年多了,现在一家信息科技公司任职,每月花300元租了一间20多平方米的小房子住。


    “我快要结婚了,打算在襄阳安家,但是襄阳房价有点高,贷款买房压力挺大。”汪正锋说。住房公积金贷款利率比商业贷款低,很适合他这样的新市民,哪怕自己掏钱交住房公积金也值得。


    湖北省住房城乡建设厅相关负责人表示,住房公积金制度在支持职工购房、减少还贷压力上,有很大优势。通过加快推进住房公积金制度改革,有望给新市民住有所居提供有力支持。


    但调查显示,湖北省新市民缴存住房公积金的比例仅为36.7%,与他们94.3%的高就业率相比差距较大。缴存率低的原因主要有单位不给缴、个体工商户不缴、对住房公积金政策不了解等。


    对此,该负责人表示,进一步加强政策宣传,加大非公企业住房公积金归集执法力度、引导个体工商户及自由职业者进入公积金缴存范围,将是湖北省今后住房公积金扩面工作的重点。同时,建议加大住房公积金对租房的支持力度,进一步简化租房提取办理条件和业务流程,促进新市民在城市安家落户,并适时调整贷款最高额度,“应贷尽贷”支持缴存职工购买首套刚性基本住房。

(来源:中国建设报)